مراحل بازسازی منزل

مرحله دوم؛ پیمانکار خوب، کلید بازسازی با کیفیت بالا

تمام مراحل بازسازی آپارتمان و انواع سازه‌های مختلف، عملی تخصصی و حساس است که اگر کار را به کاردان نسپارید ممکن است عملیات بازسازی با تاخیر و با هزینه‌های گزافی برایتان رقم بخورد. تیم پروان دکور با انجام مراحل زیر به شما اطمینان خاطر می‌دهد که تمام عوامل مهم در ترتیب مراحل بازسازی خانه قدیمی را می‌شناسد و عملیات بازسازی را با دقت زیادی به انجام می‌رساند. 

• بازدید اولیه کارشناسان فنی پیمانکار از پروژه و بررسی وضعیت موجود

و انجام بررسی‌ها به تفکیک سرفصل‌های بازسازی نظیر عمرانی، تاسیسات، برقکار و… به صورت جداگانه

• تهیه نقشه کامل با ریز جزئیات و متریال فعلی پروژه و شناسایی و لیست کردن موارد و قسمت‌هایی که نیاز به بازسازی یا بهسازی دارند (از منظر فنی و زیبایی شناسی)

•  دریافت نظرها و خواسته‌های کارفرما و هدف ایشان از انجام بازسازی و آنالیز این خواسته‌ها به لحاظ فنی 

 

مرحله سوم؛ بودجه بندی

این مرحله را می‌توانید به کمک پیمانکار خود تعیین کنید. پروان دکور بودجه بندی مراحل بازسازی آپارتمان را به وسیله بررسی اولیه و حدودی از هزینه بازسازی منزل، بر اساس نظر پیمانکار و نیز طبق خواسته کارفرما (طبق اصول محاسبه هزینه بازسازی) انجام می‌دهد و سپس اقدام به عقد قرارداد بین کارفرما و پیمانکار می‌کند. 

 

مرحله چهارم؛ طراحی و ایده پردازی

به جرات می‌توان گفت مرحله طراحی مهم‌ترین مرحله و بخش یک عملیات بازسازی خانه است. در این مرحله برگزاری جلسه کارفرما با تیم طراحی پیمانکار به منظور تقابل نظر و بررسی خواسته‌های کارفرما و توضیحات فنی و زیبایی شناسی تیم طراحی، انجام می‌شود. همچنین جلسه داخلی تیم طراحی و فنی پیمانکار پس از آماده شدن طرح اولیه پروژه و رفع ایرادات احتمالی فنی و اخذ تاییدیه آغاز مراحل شروع بازسازی خانه قدیمی از سمت کارفرما در این مرحله صورت می‌گیرد.

مرحله پنجم؛ اخذ مجوز و برنامه ریزی

در این مرحله علاوه بر اخذ مجوز بازسازی خانه و طی کردن مراحل گرفتن مجوز بازسازی از شهرداری، تیم پروان دکور اقدام به خرید بیمه نامه معتبر مسئولیت مدنی ساختمانی قبل از شروع هرگونه عملیات مربوط به مراحل بازسازی منزل می‌کنند و برنامه ریزی کلی درباره نحوه اجرای بازسازی بخش‌های مختلف خانه و تعیین مراحل اجرای بازسازی ساختمان انجام می‌شود. به طور کلی جهت اخذ مجوز مواردی که نیاز به مجوز شهرداری ندارد به شرح زیر است:

• تعمیر پشت‌ بام از جمله ایزوگام، قیرگونی و نصب شیروانی
• تعمیر و نصب کف‌ پوش‌های طبقات
• سفید کاری و رنگ‌ کاری تمامی دیوارها در طبقات
• نصب کاشی 
• تعمیر و تغییر نما ساختمان
• تعمیر و تغییر دیوارها و حیاط که تغییری در بخش‌های اصلی ساختمان مانند پارکینگ ایجاد نمی‌کنند.
• نصب و تعمیر تجهیزات سرویس‌های بهداشتی
• تعمیر و تعویض در و پنجره‌ها 
• لوله کشی آب، فاضلاب، گاز و شوفاژ در صورتی که به اینکه نیاز به احداث یک موتورخانه جدید نداشته باشد.
• حفر و تخلیه چاه‌های فاضلاب 

و اما مواردی که نیاز به مجوز دارند

• تخریب دیوارها و تیغه‌های داخلی که بار ساختمان بر آن‌ها سوار است و در صورت تخریب باعث کاهش پایداری ساختمان می‌شود.
• جابجایی راه‌ پله‌ها
• جابجایی دیوارهای پارکینگ زمانی که منجر به از بین رفتن بخشی از فضای پارکینگ شود.
• جابجا کردن بخش‌هایی از ساختمان که بر طبق ضوابط شهرسازی ممنوع است.
• تغییر کاربری بخش‌های مختلف خانه

 

مرحله ششم؛ تخریب و آغاز مراحل بازسازی خانه به ترتیب

بعد از شروع عملیات تخریب و حمل نخاله‌ها، نوبت به شروع عملیات نوسازی و تعویض سیستم تاسیسات، برق و تیغه چینی، عایق بندی سرویس‌های بهداشتی و آغاز مراحل بازسازی آشپزخانه می‌رسد. 

کل عملیات تخریب از جمله موارد زیر در این مرحله انجام می‌شود:

کاشی و سرامیک سرویس‌های بهداشتی و آشپزخانه

 کناف کاری و نقاشی سقف

 کابینت کاری و نصب کمدهای دیواری

 نصبی جات و اکسسوری‌ها (شیرآلات و روشنایی)

 کاغذ دیواری، نقاشی دیوار و…

 

مرحله هفتم از مراحل بازسازی ساختمان؛ بررسی کیفیت و استانداردها

در هر مرحله از بازسازی کیفیت مصالح مصرفی مورد بررسی قرار می‌گیرند و در انتهای اتمام پروژه نیز آمار و لیست‌های مربوطه در قالب گزارش کلی از عملیات انجام شده به کارفرما تحویل داده می‌شود.

نکته: انجام مراحل فوق، بسته به پروژه و میزان عملیات مورد نیاز یک پروژه متغیر است. آیتم‌ها ممکن است کم یا زیاد شود و در مواردی ترتیب آن‌ها نیز تغییر خواهد کرد.