مقالات

قوانین بازسازی ساختمان

بازسازی رو خودم انجام بدم یا بسپرم به پیمانکار

قوانین بازسازی ساختمان و اصول آن

به خاطر داشته باشید که مرجع رفع اختلاف های ساکنین یک مجتمع در مورد امور بازسازی مربوط به شورای حل اختلاف می باشد .
اگر بازسازی مربوط به نمای کلی ساختمان و مشاعات آن باشد رضایت و اظهار نظر همسایگان دارای اهمیت است .
مرجع رسیدگی به شکایات بین کارفرما و پیمانکار در مورد موارد فنی و مالی ، دادگاه های قوه قضاییه می باشد
مرجع دریافت مجوزهای مربوط به افزایش بنا ، استحکام بنا ، تغییر مکان پله ها ، شهرداری منطقه محل سکونت (فعالیت ) می باشد .
درصورتی که بنا در محدوده بافت فرسوده باشد ، برای تخریب و بازسازی ، دریافت مجوز از سازمان میراث فرهنگی نیز لازم است .

برای تغییرات در فضاهای زیر نیازبه کسب مجوز از هیچ مرجع قانونی ندارید :

  • تعمیر و تعویض کف داخلی ساختمان (سرامیک ، سنگ و پارکت )
  • سیمان کاری ، سفیدکاری ، نقاشی
  • تغییرات فضای سبز ، محوطه سازی و حیاط ساختمان
  • ساخت حوض و استخر به شرطی که باعث محدودیت و از بین رفتن فضای استاندار پارکینک نشود
  • تعمیرات مربوط به سقف و پشت بام (ایزوگام ، موازییک ، آسفالت)
  • تعمیرات و تغییرات مربوط به سرویس های بهداشتی حمام و توالت
  • تعویض در پنجره های قدیمی به دوجداره
  • تعمیر سیم کشی الکتریکی
  • تعمیرات مربوط به تاسیسات و لوله کشی ساختمان
  • نصب رادیاتور ، پیکج ، کولر

مطالب مرتبط :

بازسازی داخلی

از طرفی هرگونه تغییر در موارد زیر ملزم به دریافت مجوز از شهرداری می باشد

  • جابجایی و تغییر مکان پله های ساختمان
  • تخریب یا جابجایی دیوارهای باربر (حمال) ساختمان که باعث تخریب یا کاهش مقاومت ساختمان می شود .
  • تغییر فضای مفید پارکینگ و دیوارهای مربوط به آن
  • جابجایی قسمت هایی از ساختمان که طبق ضوابط شهرداری ممنوع می باشد.
  • تغییر کاربری ها (تبدیل فضای مسکونی به تجاری )

دقت شود انجام موارد فوق ، بدون اخذ مجوزهای قانونی تخلف محسوب شده و با جرایم سنگین از سمت کارشناسان شهرداری مواجه خواهد شد پس باید به قوانین بازسازی ساختمان توجه کنید.

مدارک لازم برای اخذ مجوز بازسازی :

  • اصل و کپی قبوض منزل (آب و برق و گاز)
  • آخرین پایان کار قبلی ساختمان
  • اصل و کپی سند ملک مورد نظر جهت بازسازی
  • اصل و کپی مدارک شناسایی مالک (کارت ملی و شناسنامه )
  • مشخص کردن دقیق و فنی محل های بازسازی
  • اصل و کپی فیش های نوسازی واحد مربوطه

مطالب مرتبط :

بازسازی پله

قوانین بازسازی آپارتمان

علاوه بر موارد فوق ( قوانین بازسازی ساختمان ) ، قوانین عمومی زیر را هم در بازسازی مدنظر داشته باشید :

  • تعیین محدوده بازسازی
    محدوده ای که تصمیم به بازسازی آن منطقه دارید را براساس مدت زمان و بودجه در نظر گرفته شده مشخص کنید ، البته قبل از شروع بازسازی تا بتوانید برنامه ریزی دقیق تری برای اجرای آن داشته باشید.
  • انعطاف پذیری خود را افزایش دهید
    این که درحین عملیات بازسازی هزینه ها افزایش یابد یا زمان کمی طولانی تر شود ، یک امر کاملا طبیعی و غیر قابل انکار است . یکی از عوامل مهم در افزایش هزینه های بازسازی ، هزینه های غیر قابل پیش بینی است که قبل از شروع عملیات قابل شناسایی و محاسبه نبوده است .
  • پیمانکار معتبر، حرفه ای و متعهد انتخاب کنید
    به دلیل اهمیت اجرای اصولی و حرفه ای ، انتخاب یک پیمانکار کاربلد باعث می شود علاوه برصرفه جویی در زمان و هزینه ، یک بازسازی اصولی تر با کمترین استرس و دغدغه را تجربه کنید .
  • هدف و خواسته خود از بازسازی را بطور کامل مشخص کنید
    خواسته ها و نیازهای خود از بازسازی را ، قبل از طراحی و شروع عملیات بازسازی به صورت کاملا شفاف مشخص کنید . این امر به طراح و تیم اجرایی کمک می کند تا طراحی و اجرای پروژه را با رعایت اصول فنی و حداکثر مطابقت با خواست و سلیقه شما انجام دهند .
  • صبور باشید
    عملیات بازسازی ، مخصوصا در مرحله تخریب و قسمت های مربوط به بنایی ، برای کارفرما تاحدودی نگران کننده است و نگرانی هایی را در مورد صدمه دیدن ساختمان و نیز هزینه ها در بردارد . بهتر است در این مراحل کمی صبور تر و با ا عتماد بیشتر به گروه پیمانکاری که مسئولیت بازسازی شما را به عهده گرفته اند ، همراه و پشتیبان ایشان باشید تا در نهایت ، بازسازی لذت بخش تری را تجربه کنید .
  • دریافت بیمه مسولیت مدنی پروژه های ساختمانی
    ((حادثه خبر نمی کند )) کافرما و پیمانکاران محترم به هیچ عنوان بدون دریافت بیمه مسولیت مدنی مخصوص پروژه های ساختمانی ، شروع به علمیات بازسازی نکنید ، حتی یک روز . طبق قانون بیمه ، اگر درمحدوده ملک مورد نظر هر گونه حادثه ای به هردلیلی اتفاق بیفتد ، کارفرما(ذینفع) و یا بسته به مفاد قرارداد پیمانکار مقصر شناخته شده و ملزم به پرداخت کلیه هزینه های مالی ، جانی ، آسیب های فیزیکی ساختمانی و نیروهای اجرایی و همسایگان و … هستند .

دقت شود با تعرفه های بالا مربوط به جرح و صدمات در قوانین بیمه ، نداشتن بیمه مسولیت ریسک بسیار بزرگ و خطرناکی است و یک تصمیم صد درصد غیر عقلانی . ما معتقدیم بیمه نامه مسولیت پروژه های ساختمانی در عملیات بازسازی نیز مانند ساخت ساز اولیه و یا بیمه شخص ثالث اتومبیل باید اجباری شود .

تلگرام پروان دکور
اینستاگرام پروان دکور

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *